Перепланировка помещений: законы и запреты
Итак, явно настало время расставить точки над «i» и разобраться, на какие преобразования можно получить разрешение, а на какие — нельзя. Сегодня поговорим о том, какими законами и нормативными документами регулируется порядок проведения перепланировок в Москве и по всей стране. А самое главное — о том, осуществление каких мероприятий в квартире невозможно официально согласовать.
В последние годы практически во всех регионах России, особенно в городах, сложилась удручающая ситуация с перепланировкой помещений и переустройством квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти. Дома смотрят на нас разномастными глазницами, от которых так и хочется отвернуться… Совсем другое дело — новостройки: стоят аккуратные и симпатичные — любо-дорого глядеть, пусть даже они и не являются шедеврами архитектуры.
-
-
Требования к котельным в частном доме
-
-
Установка газового котла
-
-
Водоснабжение дома из колодца
-
-
Автономное отопление загородного дома: что лучше
-
-
Зачем нужен расчет тепловых нагрузок
-
-
Резервные источники тепла
-
-
Монтаж настенных котлов
-
-
Монтаж электрических котлов
-
-
Монтаж дизельных котлов
-
-
Монтаж газовых котлов
-
-
-
Отопление в Малышево
Это снаружи, а что же внутри? Там — плоды «самодеятельности» в области ремонта с переустройством и перепланировкой, которые не заметны извне, но тем не менее опасны. Известно, что сейчас всем доступны перфораторы, отбойные молотки, «болгарки» и пр. А один из этих замечательных инструментов в руках, скажем, жителя ближнего зарубежья, промышляющего в столице ремонтом квартир, может стать весьма грозным оружием, которое нанесет непоправимый ущерб несущим конструкциям и превратит их буквально в решето. Таким образом будет причинен вред не только заказчику, но и многочисленным соседям, а иногда и всем жителям многоэтажного дома. До сих пор повсеместно проводятся никем не санкционированные работы по изменению внутренней конфигурации и переоборудованию жилых помещений, что порой опасно для целостности зданий. Но в принципе это вполне объяснимо.
Возьмем старые дома: «сталинки» (изначально в них проектировались только коммунальные квартиры с длинным коридором и множеством дверей по обеим сторонам), «хрущевки» (с микроскопическими комнатками и почти аналогичными по величине прихожей и кухонькой), «панельки» советского периода (с мало кого устраивающей непонятной планировкой) и т. д. Кстати, большинство этих квартир, которые мы или предыдущие поколения получали бесплатно, не претендовали на то, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус. Просто государство возводило и предоставляло жилье, не очень «заморачиваясь» насчет создания комфорта. И теперь стало совершенно понятно, что квартиры постройки середины — второй половины XX в. не соответствуют современным требованиям.
Сейчас ситуация иная, и граждане в большинстве случаев покупают жилье за собственные деньги. И логика здесь другая: я собственник — значит, могу делать что захочу, да и квартиру я приобрел с так называемой свободной планировкой. А потом оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ назначение каждого помещения четко определено. Бывает и так, что человек покупал квартиру в спешке, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами, и не обращал особого внимания на расположение в ней функциональных зон. Думал, что нужно скорее вложить деньги, а потом уже разбираться с обустройством жилья. После оформления квартиры в собственность становится понятно, что она не соответствует представлениям нового владельца о комфорте и не подходит для его семьи. Перепланировка помещений ведут к «улучшению», и часто затрагиваются несущие конструкции здания. В результате оно может даже обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа. И этого нельзя допустить.
|
|
Перечень ограничений
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан,в том числе затрудняется доступк инженерным коммуникациями отключающим устройствам.
- • Переустроенное помещениеили смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.
- • Затрагиваются помещенияв жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойтиих разрушение.
- • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройствана общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсовв смежных помещениях.
- • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- • Увеличиваются нагрузкина несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчетупо несущей способности,по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудованияв помещениях квартир.
В жилых домах типовых серийне допускается:
- • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмахи колоннах (стойках, столбах),а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- • Устройство штрабв горизонтальных швахи под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытийпод размещение электропроводки,разводки трубопроводов.
- • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещенийбез согласования с проектной организацией — авторомпроекта жилого домаили его правопреемником,а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.
|
|
|
|
Услуги по монтажу отопления водоснабжения
ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74
Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.
Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.
Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > /otoplenie-dachi.html
Обратите внимание
Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической экспертизе. |
|
