Пятницкое шоссе, 55А
стоимость работ
Работаем с Пн-Вс круглосуточно
|
||||||||
Будьте благоразумны!
Начиная ремонт, многие не учитывают, чтос центральным отоплением шутки плохи. Хозяева большинства благоустраиваемых квартир в нашей стране демонтируют прежние,установленные еще строителями отопительные приборы, а нередко и стояки с подводками. Места старых «батарей» занимают болеемощные и красивые радиаторы или конвекторы, купленные владельцем либо нанятымиим людьми на строительном рынке или в специализированной теплотехнической фирме.При этом никто, как правило, не обращаетсяв обслуживающую дом организацию (управляющую компанию), чтобы получить разрешение на демонтаж старых и установку новых отопительных приборов.
|
||||||||
Отремонтировав свое жилье, люди быстро забывают о переделках в системе отопления. Те, кому повезло, живут с новымиприборами до следующего ремонта. Менееудачливые на собственном опыте узнают, чтотакое авария отопительной системы в многоэтажном доме и каковы ее финансовые последствия (особенно если происходит потопв квартирах на верхних этажах, когда тамнет никого из дееспособных жильцов). Еслиразрушился самовольно установленный радиатор и из-за этого были залиты соседи,пострадавшие могут взыскать с владельца квартиры, где установлен злополучныйприбор, довольно значительную сумму -от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Так они постараются компенсировать ущерб, нанесенный их имуществу,а в некоторых случаях и вред, причиненныйздоровью проживающих в квартире людей.Виновнику аварии придется потратить деньгии на ремонт собственного жилья, где многиевещи окажутся испорченными из-за воздействия пара и потоков кипятка.
|
|
|
|
Новые радиаторы должны соответствоватьпараметрам теплосети, иначе могутвозникнуть проблемы. Так, при увеличенномpH теплоносителя сети в алюминиевомрадиаторе быстро появляется коррозия (а);несоответствие опрессовочного либорабочего давления прочностнымхарактеристикам прибора может привестик появлению трещин (б, в), а резкий скачокдавления — к разрушению радиатора (г).
Согласно Постановлению ПравительстваРФ от Отопление дома ► Водоснабжение ► августа Котельная ► 00Продажа в кредит ► г. N Ремонт труб ► 9Отопление дома ► , система отопления в городском многоэтажном доме,включая все отопительные приборы, — этообщее имущество дома. Ответственность заего эксплуатацию несет управляющая компания. Без ее разрешения любые измененияв конструкции системы отопления недопустимы — они являются нарушением закона.Поэтому, если самовольно установленныйотопительный прибор разрушился и произошла авария, материальную ответственностьза ее последствия по закону несет в первуюочередь владелец той квартиры, в которойпровели несогласованную замену.
|
9. Панельный радиатор с абсолютноплоской поверхностью (дополнительнаягладкая панель закреплена на фронтальнойоребренной стороне прибора). |
Многие считают, что при разрушении отопительного прибора (например, при разрывесекции радиатора) легко получить материальную компенсацию от его производителяза причиненный ущерб. Однако практикапоказывает, что это не так просто. Необходимо располагать результатами техническойэкспертизы, которые однозначно доказывают, что в вышедшем из строя радиатореимелся скрытый производственный дефект,ставший причиной аварии. Тяжбу с фирмой-изготовителем удастся выиграть тольков том случае, если все требования к монтажуи эксплуатации, перечисленные в паспортеотопительного прибора, были неукоснительно соблюдены и этот факт имеет документальное подтверждение. Впрочем, скрытыхизъянов чаще всего не обнаруживается,и производитель профессионально отклоняетпредъявляемую претензию, ссылаясь, например, на ненадлежащее качество теплоносителя, наличие гидравлических ударов в системе отопления дома, ошибки при установкеи последующем использовании…
|
||||||||||
Если потоп произошел из-за неграмотных действий приглашенного владельцемквартиры монтажника (например, устанавливая шаровой кран на трубопроводе, подводящем теплоноситель к новому радиатору, он перетянул резьбовое соединение,и в результате возникла течь), заставитьэтого горе-мастера компенсировать вашиубытки законным способом также не удастся. Отопительные приборы нередко меняюттак называемые специалисты из «интернациональных бригад» или охотящиеся за дополнительным заработком сантехники изуправляющей компании. Доказать их винув суде будет очень сложно, так как они недают гарантии на установку радиаторов и незаключают письменных договоров, а передлицом служителей закона от всего отказываются, ссылаясь на короткую память…
Претензии к той торговой организации,где вы купили радиатор, также окажутся необоснованными: подобные компании в большинстве случаев не берутся устанавливатьпродаваемые ими отопительные приборыв ремонтируемых квартирах. Лишь неофициально в таких торговых предприятияхвам могут порекомендовать специалиста,занимающегося частной практикой (тогоже сантехника), или полулегальную монтажную фирму — взять с них, если случитсянепредвиденное, будет нечего.
Впрочем, даже специализированные монтажные организации в случае аварии, какправило, неуязвимы. С управляющей компанией они не контактируют — их сотрудники всегда предлагают хозяину квартирысамостоятельно договориться о том, чтобы навремя установки нового радиатора или конвектора отключили стояк. Гарантию на своиработы (именно на работы, а не на отопительный прибор и необходимые для его монтажакомплектующие) они дают на Отопление дома ► -Водоснабжение ► года.
|
||
Красота за свой счет
Как же поменять отопительные приборы, ненарушая закон, чтобы не нести материальнойответственности за последствия аварии, которая может произойти в результате этой замены? Сначала рассмотрим такую ситуацию:радиаторы или конвекторы в вашей квартиревполне исправны, однако вместо них вы хотите купить и за свой счет смонтировать новые.Здесь возможны два варианта.
Теоретически проще всего заменитьотопительный прибор в городском многоэтажном доме аналогичным по параметрами техническому устройству, не переделываякоммуникации, подводящие теплоноситель(то есть присоединить новый радиатор строго к тем резьбовым участкам на трубах, к которым крепился старый). При такой замене нетребуется вносить изменения в техническийпаспорт квартиры, а следовательно, она неявляется переустройством жилого помещения. По закону в этом случае вам будет достаточно получить письменное разрешениеуправляющей компании на демонтаж старого и установку нового отопительного прибора (конкретной модели). Работы обязанывыполнять специалисты, официально предоставленные или одобренные управляющейкомпанией. После завершения работ необходимо составить акт приемки, на котором обязательно должны стоять подпись официального представителя управляющей компаниии печать этой организации.
Охотно ли пойдет управляющая компания вам навстречу? К сожалению, вряд ли.С большой долей вероятности ее сотрудники устно ответят вам, что официально менятьотопительные приборы они не будут, так какв этом нет никакой надобности. Но на свойписьменный запрос вы, скорее всего, не получите мотивированного отказа. Ведь, намереваясь законно заменить в своей квартирестарые отопительные приборы новыми, выпредлагаете управляющей компании за вашсчет улучшить техническое состояние общего имущества дома. И с ее стороны нерационально отвергать подобную инициативу.Проблематичнее официально заменитьстарые отопительные приборы новыми, нобольшей мощности или переставить радиаторы на другие места, проложив к нимот стояков дополнительные отрезки трубдля транспортировки теплоносителя (тоесть изменить конструкцию системы отопления, обслуживающей ваш дом). Такой»апгрейд» отопительной системы уже является переустройством жилого помещения, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ его проведение требует внесениясоответствующих изменений в техпаспортквартиры. И значит, прежде чем начатьподобные работы, необходимо получить»зеленый свет» уже не от органа местногосамоуправления, а от организации, уполномоченной на выдачу таких разрешений.
Например, в столице согласовывать переустройство нужно в Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции). Москвичам, которые хотят увеличить мощность отопительных приборов илиперенести их, вначале надо получить бесплатную консультацию по данному вопросув службе «одного окна» Мосжилинспекции.Сделать это можно в том административномокруге, где расположена квартира, в которой планируют переустройство. Специалистинспекции объяснит, какие документы необходимы, чтобы получить разрешение навыполнение работ именно в вашем случае,и какие согласования потребуются. Если жевы не добились никакого вразумительногоответа, лично обратившись в орган местного самоуправления, отправьте туда письмос уведомлением о вручении, в котором четкоизложите свои намерения. Тогда дело, скорее всего, сдвинется с мертвой точки.
|
||||||||
Но учтите, что разрешения на грубоеизменение конструкции системы отопления, например перенос радиаторов наостекленную лоджию или балкон, вы неполучите ни при каких обстоятельствах.А заменять отопительные приборы более мощными или «маневрировать» имив границах отапливаемых комнат сможете только в соответствии с проектом,согласованным с надзорными органами.В частности, увеличение мощности радиаторов придется согласовать с проектной организацией, являющейся автором проекта системы отопления вашегодома, или ее правопреемником, а приих отсутствии не обойтись без дополнительной технической экспертизы. Например, технический учет таких измененийв столице выполняет Московское городское бюро технической инвентаризациина основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
Кстати, технический паспорт квартиры,в котором содержится основная информацияо системе отопления и отопительных приборах, пока есть далеко не у всех владельцевнедвижимости в домах-новостройках, неговоря уже об обитателях старого жилогофонда. Однако подобный документ совершенно необходим тем, кто собирается законным способом изменить конструкциюсистемы отопления за свой счет. (Технический паспорт квартиры может быть составлен, например, согласно Приложению Водоснабжение ►к Постановлению Правительства Москвы отВодоснабжение ► Отопление дома ► января Котельная ► 00Продажа в кредит ► г. N Монтаж систем ► 9-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилыхпомещений (квартир) в г. Москве».)
Помните, что проведение в вашей квартире незаконного переустройства, в частностиизменение конструкции отопительной системы (этот факт может быть установлен, допустим, при продаже, обмене, наследованиижилья), наказуемо. Так, административнаяответственность для физических лиц за самовольное переустройство жилого помещения(в том числе за переустановку отопительныхприборов без разрешения) предполагает,в частности, штраф в сумме до Котельная ► Монтаж систем ► минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Обладателя квартиры, в которой было проведено незаконное переустройство, могут такжев судебном порядке обязать восстановить еепервоначальный вид. Жилищный кодекс РФпредусматривает достаточно жесткие санкции за то, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние (если переустройствоне было узаконено). Собственнику помещения грозит продажа его жилья с публичныхторгов (при этом ему выплатят вырученныеот продажи средства за вычетом расходовна исполнение судебного решения, а новоговладельца обяжут привести квартиру в первоначальный вид). С нанимателем жилья могут расторгнуть договор социального найма,а новый наниматель (или собственник) такжедолжен будет вернуть это жилое помещениев прежнее состояние.
Замена за счет ЖКХ. А почему бы и нет?
Не стоит забывать и о том, что существуетвозможность заменить старый отопительный прибор новым за счет средств, находящихся на балансе управляющей компании,которая оказывает коммунальные услуги.При этом есть одно условие: вы должны доказать, что установленный в вашей квартирееще при строительстве или в ходе предыдущего капитального ремонта радиатор больше нельзя эксплуатировать. Возможныеоснования: несоблюдение температурногорежима в отапливаемом помещении из за ошибок при проектировании, монтажеи эксплуатации системы отопления; нарушение герметичности отопительного прибора;окончание срока его службы.
Последним основанием и стоит преждевсего воспользоваться. Ведомственные строительные нормы ВСН Монтаж систем ► Договор, гарантия ► -Договор, гарантия ► Договор, гарантия ► (р) «Положениеоб организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживанияжилых зданий, объектов коммунальногои социально-культурного назначения», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от Котельная ► Услуги под ключ ► сентября Котельная ► 00Водоснабжение ► г. N Отопление дома ► Услуги под ключ ► 0 «Обутверждении Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда», устанавливают для отечественных отопительныхприборов срок службы Отопление дома ► Монтаж систем ► -Ремонт труб ► 0 лет.
|
||
Это значит, что в закрытых системах отопления чугунные радиаторы должны менятьчерез Ремонт труб ► 0 лет, а стальные радиаторы и конвекторы — через Водоснабжение ► 0 лет. (В открытых системах, если таковые еще существуют, продолжительность эксплуатации этих приборовзначительно меньше: для стальных радиаторов и конвекторов — Отопление дома ► Монтаж систем ► лет, для чугунных — Водоснабжение ► 0 лет.) И все, что вам необходимосделать в случае истечения этого срока, -в официальном порядке потребовать, чтобы управляющая компания оперативно заменила отопительный прибор. Ведь, как мыуже сказали, вся система отопления в городской многоэтажке, включая отопительные приборы, представляет собой общееимущество дома. А из Постановления Госстроя РФ от Котельная ► Услуги под ключ ► сентября Котельная ► 00Водоснабжение ► г. N Отопление дома ► Услуги под ключ ► 0 «Обутверждении Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда» следует,что замена отдельных элементов системыотопления (к ним относятся и радиаторы) -это текущий ремонт. Отказ управляющейкомпании или необоснованная задержка исполнения подобной заявки — административное нарушение по ст. Услуги под ключ ► . Котельная ► Котельная ► КоАП РФ. Обращайтесь с жалобой в жилинспекцию вашегогорода, которая, скорее всего, инициируетремонт. Если вам продолжают отказывать,смело направляйте жалобу в прокуратуру.
|
||||||||||||||
Если вы можете доказать, что радиаторыв вашей квартире неисправны (например,появилась пусть даже небольшая течь), -требуйте заменить их немедленно. При этомнеисправный радиатор, по мнению экспертов,вам должны заменить исключительно за счетежемесячных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Однако наивно было бы ожидать, что заказенный счет в вашей квартире смонтируюттепловой арт-объект. Вам поставят отопительный прибор той же модели и мощности,что и раньше. Для домов, где установлены радиаторы, снятые с производства ещев советское время, эксплуатирующая организация сама подберет новый прибор длязамены (вероятнее всего, самый дешевыйиз возможных). Но такой подход гарантирует, что в комнате, где заменят радиатор, зимой будет тепло, а в случае протечки вам непридется платить за ремонт вашего жильяи квартир, расположенных ниже.
|
||
А может… оставить?
В наши дни многие архитекторы и дизайнеры далеко не во всех проектах заменяютотопительные приборы, особенно если онитехнически исправны. Ведь можно органично вписать радиаторы в интерьер, окрасивих теплоизлучающие поверхности в цвет,гармонирующий с обстановкой квартиры.
Радиаторы рекомендуется краситьспециальными полимерными составами,которые выдерживают долговременноевоздействие высоких температур. На очищенную поверхность наносят грунт с антикоррозийными добавками и два слоякраски. Работы проводят до начала отопительного сезона.
При выборе цвета краски помните, чтолучше всего излучают тепло темные предметы. Например, окрашивание чугунногосекционного радиатора МС-Отопление дома ► Ремонт труб ► 0 в серебристый цвет уменьшит его тепловыделениеза счет излучения, и в результате помещение недополучит Отопление дома ► 0-Отопление дома ► Монтаж систем ► % тепла. Поэтому,после того как отопительный прибор «облагородят» подобным образом, в комнатеможет стать неожиданно холодно.
|